Investidores do setor imobiliário pedem ações mais rápidas para promover a construção verde, incluindo materiais sustentáveis e maior eficiência energética.
Um boom global de construção está se aproximando. Nos países em desenvolvimento, há fortes previsões de crescimento populacional, escassez de moradias e um aumento projetado de 2x na área útil. Mais pessoas significam mais produtos, mais serviços, mais transporte, mais alimentos e mais moradias.
Diante de um desenvolvimento imobiliário sem precedentes, o setor de construção deve construir uma infraestrutura com eficiência energética. Essa infraestrutura deve incorporar práticas de design, materiais e construção sustentáveis. Caso contrário, as consequências de longo prazo podem ser terríveis.
O Fórum Econômico Mundial relata que mais de 37% das emissões globais em 2020 foram provenientes de edifícios. E não apenas de novas construções: 69% dessas emissões são provenientes da operação de edifícios existentes.
Novos investidores imobiliários exigem métodos de construção mais sustentáveis para evitar futuras crises de energia.
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O furo: As novas construções precisam priorizar práticas sustentáveis para evitar uma crise de energia no futuro. Os investidores imobiliários estão começando a perceber isso.
Fatos e números:
- O Fórum Econômico Mundial relata que mais de 37% das emissões globais em 2020 foram provenientes de edifícios. E não apenas de novas construções: 69% dessas emissões são provenientes da operação de edifícios existentes.
- O investimento na eficiência energética de edifícios continua a aumentar. Ele atingiu mais de US$ 180 bilhões em 2020, um aumento de 11% em relação ao ano anterior.
- Novos edifícios sustentáveis apresentarão uma oportunidade de investimento de US$ 24,7 trilhões nos mercados emergentes até 2030.
Conclusão: Os investidores são e sempre serão movidos por retornos. Mas o setor privado está começando a perceber a necessária avaliação de risco e os encargos fiscais associados a imóveis que consomem muita energia. A construção verde é o futuro.
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O impacto climático de longo prazo das novas construções
Há um consenso crescente (apoiado por dados) de que o setor de construção deve acelerar sua mudança para práticas sustentáveis.
E o desenvolvimento de imóveis “verdes” já está em andamento em várias frentes: maior regulamentação, melhores práticas de construção e investimento em ESG. Porém, dada a enorme contribuição do setor para as emissões de carbono, a atual trajetória de mudança é insuficiente. E os investidores têm um papel fundamental a desempenhar nessa transição.
O Acordo de Paris de 2015 exige que todos os países participantes desenvolvam um plano de ação climática. Em 194 planos de “Contribuição Nacionalmente Determinada”(NDCs) apresentados até o momento, a segunda política de mitigação mais citada é a melhoria da eficiência energética dos edifícios.
No topo das ações propostas estão os códigos de eficiência energética de edifícios, que já foram aplicados por mais de 80 países e muitas autoridades municipais/estaduais. Outras incluem incentivos e instrumentos de mercado, bem como medidas de resiliência, renovação e retrofit.
Enquanto isso, a Global Alliance for Buildings and Construction produziu dez princípios fundamentais para ajudar o setor de construção a se adaptar às mudanças climáticas, incluindo códigos de energia ambiciosos, projeto integrado e financiamento de eficiência energética.
Veja também: Guia de introdução ao investimento sustentável
Mais investidores priorizam a construção verde
O investimento na eficiência energética de edifícios continua a aumentar, atingindo mais de US$ 180 bilhões em 2020, um aumento de 11% em relação ao ano anterior. Grande parte desse crescimento ocorreu na Europa, mas, considerando as previsões de crescimento global, projeta-se que somente os novos edifícios sustentáveis representarão uma oportunidade de investimento de US$ 24,7 trilhões nos mercados emergentes até 2030.
Com mais de 1.000 cidades (representando uma população de 720 milhões de pessoas) agora comprometidas com a redução pela metade das emissões até 2030, há também uma necessidade crítica de financiar a modernização dos edifícios existentes. As organizações corporativas também exigem edifícios verdes como parte de sua reputação corporativa e estratégia de gerenciamento de riscos.
Apesar do forte crescimento recente no financiamento da eficiência energética, é necessário muito mais investimento.
O que os especialistas do setor estão dizendo
O investidor sustentável Timur Tillyaev diz que, dada a escala da oportunidade, um grupo crescente de investidores pode ajudar a liberar o potencial transformador do setor de construção para realizar a transição energética e aumentar a resistência das regiões às mudanças climáticas.
A construção sustentável não é mais opcional”, diz Tillyaev. “Além de ser a coisa certa a fazer, os edifícios projetados e construídos para minimizar as emissões ao longo de seu ciclo de vida gerarão maior valor de ativos e maior resiliência a mudanças regulatórias e riscos de transição.
Veja também: Uma resposta a Larry Fink, da Blackrock, e sua carta sobre investimento sustentável.
As opiniões de Tillyaev são compartilhadas por especialistas do setor.
“À medida que mais executivos perceberem que as escolhas sustentáveis são boas para os negócios, mais empresas de engenharia e construção estabelecerão compromissos de sustentabilidade e adotarão práticas sustentáveis em mais aspectos de seus negócios”, diz Catherine Lynch, Diretora Sênior da SAP, uma empresa multinacional de software que fornece soluções integradas de engenharia e construção para empresas líderes.
A ONU definiu uma estratégia tripla para reduzir as emissões dos edifícios ao longo de seu ciclo de vida, reduzindo a demanda de energia, descarbonizando o fornecimento de energia e abordando a pegada dos materiais de construção. As duas primeiras medidas sozinhas, segundo a organização, poderiam quase eliminar as emissões de carbono das operações de construção até 2050.
Parcerias privadas mais fortes para impulsionar o crescimento sustentável
Dois fatores impulsionarão a mudança necessária para alcançar a redução das emissões de carbono.
- maior regulamentação (principalmente na Europa)
- parcerias mais fortes entre investidores globais e instituições financeiras em economias de rápido crescimento
Os investidores podem escolher entre uma série de oportunidades: pesquisa e desenvolvimento de materiais de construção com baixo teor de carbono, novas infraestruturas (projetadas, por exemplo, para conservar e reciclar a água de forma mais eficiente), modernização de cidades em grande escala e novos projetos de construção sustentável em todo o mundo.
Atualmente, há um alinhamento claro entre o caso de valor social e o caso de negócios financeiros para investimento em construção sustentável. A construção verde reduzirá as emissões de carbono, aumentará a resistência às mudanças climáticas e gerará melhores retornos para os investidores.
As partes interessadas em regulamentação, finanças, setor de construção e planejamento urbano e social precisam trabalhar juntas para planejar, projetar e criar os edifícios eficientes em termos de energia e resilientes de que a humanidade precisa para o futuro.
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