Inwestorzy na rynku nieruchomości wzywają do podjęcia szybszych działań w celu promowania ekologicznego budownictwa, w tym zrównoważonych materiałów i zwiększonej efektywności energetycznej.
Nadchodzi globalny boom budowlany. W krajach rozwijających się prognozuje się silny wzrost liczby ludności, niedobór mieszkań i przewidywany 2-krotny wzrost powierzchni użytkowej. Więcej ludzi oznacza więcej produktów, więcej usług, więcej transportu, więcej żywności i więcej mieszkań.
W obliczu bezprecedensowego rozwoju rynku nieruchomości, sektor budowlany musi budować energooszczędną infrastrukturę. Infrastruktura ta musi obejmować zrównoważony projekt, materiały i praktyki budowlane. W przeciwnym razie długoterminowe konsekwencje mogą być tragiczne.
Światowe Forum Ekonomiczne donosi, że ponad 37% globalnych emisji w 2020 r. pochodziło z budynków. I to nie tylko z nowych konstrukcji: 69% tych emisji pochodziło z eksploatacji istniejących budynków.
Nowi inwestorzy na rynku nieruchomości domagają się bardziej zrównoważonych metod budowy, aby zapobiec przyszłym kryzysom energetycznym.
Zajęty? Spróbuj szybkiego czytania.
Podsumowanie: Nowe budownictwo musi nadać priorytet zrównoważonym praktykom, aby zapobiec kryzysowi energetycznemu w przyszłości. Inwestorzy na rynku nieruchomości zaczynają to zauważać.
Fakty i liczby:
- Światowe Forum Ekonomiczne donosi, że ponad 37% globalnych emisji w 2020 r. pochodziło z budynków. I to nie tylko z nowych konstrukcji: 69% tych emisji pochodziło z eksploatacji istniejących budynków.
- Inwestycje w efektywność energetyczną budynków wciąż rosną. W 2020 r. wyniosły one ponad 180 mld USD, co stanowi wzrost o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim.
- Do 2030 r. nowe zrównoważone budynki będą stanowić okazję inwestycyjną o wartości 24,7 bln USD na rynkach wschodzących.
Konkluzja: Inwestorzy zawsze kierują się i będą kierować się zyskami. Jednak sektor prywatny zaczyna zdawać sobie sprawę z koniecznej oceny ryzyka i obciążeń podatkowych związanych z energochłonnymi nieruchomościami. Zielone budownictwo to przyszłość.
Dowiedz się więcej → 3 min
Długoterminowy wpływ nowego budownictwa na klimat
Istnieje rosnący konsensus (poparty danymi), że sektor budowlany musi przyspieszyć przejście na zrównoważone praktyki.
A „zielony” rozwój nieruchomości jest już realizowany na wielu frontach: zwiększone regulacje, ulepszone praktyki budowlane i inwestycje ESG. Biorąc jednak pod uwagę ogromny udział tego sektora w emisji dwutlenku węgla, obecna trajektoria zmian jest niewystarczająca. Inwestorzy mają do odegrania kluczową rolę w tej transformacji.
Porozumienie paryskie z 2015 r. wymaga od wszystkich krajów uczestniczących opracowania planu działań na rzecz klimatu. Spośród 194 przedłożonych do tej pory planów „Nationally Determined Contribution”(NDC), drugą najczęściej wymienianą polityką mitygacyjną jest poprawa efektywności energetycznej budynków.
Na czele proponowanych działań znajdują się kodeksy efektywności energetycznej budynków, które zostały już wdrożone przez ponad 80 krajów i wiele władz miejskich / stanowych. Inne obejmują zachęty i instrumenty rynkowe, a także środki w zakresie odporności, renowacji i modernizacji.
W międzyczasie Global Alliance for Buildings and Construction opracował dziesięć kluczowych zasad, które pomogą sektorowi budowlanemu dostosować się do zmian klimatu, w tym ambitne kodeksy energetyczne, zintegrowane projektowanie i finansowanie efektywności energetycznej.
Zobacz także: Przewodnik wprowadzający do zrównoważonego inwestowania
Więcej inwestorów nadaje priorytet zielonemu budownictwu
Inwestycje w efektywność energetyczną budynków nadal rosną, osiągając ponad 180 miliardów dolarów w 2020 roku, co stanowi wzrost o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim. Znaczna część tego wzrostu miała miejsce w Europie, ale biorąc pod uwagę prognozy globalnego wzrostu, przewiduje się, że same nowe zrównoważone budynki będą stanowić okazję inwestycyjną o wartości 24,7 biliona dolarów na rynkach wschodzących do 2030 roku.
Ponieważ ponad 1000 miast (reprezentujących populację 720 milionów ludzi) zobowiązało się do zmniejszenia emisji o połowę do 2030 r., istnieje również krytyczna potrzeba finansowania modernizacji istniejących budynków. Organizacje korporacyjne również wymagają ekologicznych budynków jako części ich reputacji korporacyjnej i strategii zarządzania ryzykiem.
Pomimo niedawnego silnego wzrostu finansowania efektywności energetycznej, potrzeba znacznie więcej inwestycji.
Co mówią eksperci branżowi
Zrównoważony inwestor Timur Tillyaev twierdzi, że biorąc pod uwagę skalę możliwości, rosnąca grupa inwestorów może pomóc odblokować transformacyjny potencjał sektora budowlanego w zakresie transformacji energetycznej i zwiększenia odporności regionów na zmiany klimatu.
„Zrównoważone budownictwo nie jest już opcjonalne” – mówi Tillyaev – „Nie tylko jest to słuszne, ale budynki zaprojektowane i zbudowane w celu zminimalizowania emisji w całym cyklu życia będą generować wyższą wartość aktywów i większą odporność na zmiany regulacyjne i ryzyko przejściowe”.
Zobacz również: Odpowiedź dla Larry’ego Finka z Blackrock i jego List w sprawie zrównoważonego inwestowania.
Poglądy Tillyaeva podzielają eksperci branżowi.
„Ponieważ coraz więcej dyrektorów zdaje sobie sprawę, że zrównoważone wybory są dobre dla biznesu, coraz więcej firm inżynieryjnych i budowlanych będzie podejmować zobowiązania w zakresie zrównoważonego rozwoju i przyjmować zrównoważone praktyki w większej liczbie aspektów swojej działalności” – mówi Catherine Lynch, starszy dyrektor w SAP, międzynarodowej firmie programistycznej, która dostarcza zintegrowane rozwiązania inżynieryjne i budowlane dla wiodących firm.
ONZ określiła potrójną strategię mającą na celu zmniejszenie emisji z budynków w całym cyklu ich życia poprzez zmniejszenie zapotrzebowania na energię, dekarbonizację dostaw energii i zajęcie się śladem materiałów budowlanych. Według ONZ, tylko dwa pierwsze środki mogą niemal całkowicie wyeliminować emisję dwutlenku węgla z eksploatacji budynków do 2050 roku.
Silniejsze partnerstwa prywatne napędzające zrównoważony wzrost
Dwa czynniki będą napędzać zmiany niezbędne do osiągnięcia redukcji emisji dwutlenku węgla.
- zwiększona regulacja (głównie w Europie)
- silniejsze partnerstwa między globalnymi inwestorami i instytucjami finansowymi w szybko rozwijających się gospodarkach.
Inwestorzy mogą wybierać spośród szeregu możliwości: badań i rozwoju w zakresie materiałów budowlanych o niższej emisji dwutlenku węgla, nowej infrastruktury (zaprojektowanej na przykład w celu bardziej wydajnego oszczędzania i recyklingu wody), modernizacji miast na dużą skalę oraz zrównoważonych nowych projektów budowlanych na całym świecie.
Obecnie istnieje wyraźna zgodność między wartością społeczną a finansowym uzasadnieniem biznesowym dla inwestycji w zrównoważone budownictwo. Zielone budownictwo zmniejszy emisję dwutlenku węgla, zwiększy odporność na zmiany klimatu i wygeneruje lepsze zyski dla inwestorów.
Zainteresowane strony z sektora regulacyjnego, finansowego, budowlanego oraz planowania urbanistycznego i społecznego muszą współpracować, aby planować, projektować i tworzyć energooszczędne, odporne budynki, których ludzkość potrzebuje w przyszłości.
No Comments